افزایش مداوم قیمت مسکن در تهران، تقاضا برای خرید ملک در شهرهای اقماری را به شکل محسوسی افزایش داده است. بررسی آخرین معاملات نشان میدهد قیمت آپارتمان در حاشیه پایتخت اکنون از متری ۴۰ میلیون تومان آغاز میشود و در برخی مناطق به بیش از ۱۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
به گزارش بورس فوری، رشد شتابان قیمت مسکن در تهران طی سالهای اخیر، بسیاری از متقاضیان خرید خانه را به سمت شهرهای اقماری سوق داده است. شهرهایی مانند پردیس، پرند، اندیشه، شهریار، اسلامشهر و هشتگرد که زمانی بهعنوان گزینههای ارزانقیمت شناخته میشدند، اکنون با موج جدیدی از تقاضا و افزایش قیمت مواجه هستند.
کارشناسان معتقدند توسعه زیرساختهای حملونقل، دسترسی مناسب به آزادراهها و گسترش شبکه ریلی و مترو، جذابیت این مناطق را برای خریداران افزایش داده است. از سوی دیگر، اختلاف قابلتوجه قیمت میان تهران و شهرهای اطراف باعث شده خانوارهای بیشتری به خرید واحدهای مسکونی در این مناطق روی آورند.
بررسی بازار مسکن خردادماه ۱۴۰۵ نشان میدهد که قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهرهای اقماری تهران طیف گستردهای دارد. در حالی که هنوز میتوان در برخی فازهای پرند واحدهایی با قیمت حدود متری ۴۰ میلیون تومان یافت، در مناطقی از اندیشه و شهریار قیمتها به محدوده ۱۰۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
این روند نشان میدهد شهرهای اقماری دیگر صرفاً بازار مسکن ارزانقیمت محسوب نمیشوند و به تدریج در حال تبدیل شدن به بازارهای مستقل با سطح قیمتهای جدید هستند. کارشناسان هشدار میدهند ادامه رشد تقاضا و محدودیت عرضه میتواند فاصله قیمتی میان تهران و شهرهای پیرامونی را بیش از پیش کاهش دهد.
شهرهای اقماری دیگر ارزان نیستند
بررسی معاملات اخیر نشان میدهد مناطقی مانند اندیشه، شهریار و برخی فازهای پردیس بیشترین رشد قیمتی را تجربه کردهاند. این در حالی است که پرند و هشتگرد همچنان در میان گزینههای مقرونبهصرفهتر برای خانهاولیها قرار دارند.
فعالان بازار معتقدند در صورت تداوم رکود ساختوساز و افزایش هزینههای تولید مسکن، روند رشد قیمت در شهرهای اقماری نیز ادامه خواهد یافت و خرید خانه در این مناطق برای بسیاری از متقاضیان دشوارتر خواهد شد.
- ارسال شده در 1405/3/15
- کد خبر: 140246